商品ラインナップ

それぞれのタイプに合った上質のデザインと高い技術力で、そこに暮らす人が満足のいく一軒をつくりあげます。
きっとあなたが求めるタイプの住まいを見つけられるはずです。

RC2階建て

住まいにゆとりと喜びを、もう一つの快適空間。ルーフバルコニーでゆとりの2階建て住宅

思い切り広いバルコニーをどう使うかはあなた次第。気持ちのいい風を受けながらまわりを見渡すことのできる開放感がありながら、セキュリティーの保てる空間。もちろん地下収納だってプラスのゆとり空間。ワインセラーやパントリー、スポーツ用品の収納庫など、ご自由にお使いください。きっと便利さ以上の何かを感じさせてくれるはずです。

＜間取り例＞総面積 161.06㎡／48.72坪　ルーフバルコニー面積 16.56㎡／5.0坪

床下空間に広がるのは、大きな大きな収納庫。可変空間と床下利用の2階建て住宅

＜間取り例＞総面積 136.4㎡／41.26坪　屋上面積 50.35㎡／15.23坪　床下収納面積 25.15㎡／7.6坪

曲線の空間が生きる、柔らかな壁の家。曲面の空間を演出した2階建て住宅

曲線の空間を演出した住宅です。コンクリートが叶える自在な表現を活かして、局面を大胆に取り入れた、柔らかな壁を持つ家を実現しました。外からは守られ、内にはやさしく包み込む家族のための上質な空間が広がります。自然光がふりそそぐ吹き抜けや戸外に広がるアウトドアリビングなど、室内と外の中間的空間を活用し、高級感を演出する曲面デザインで上品な個性を主張します。

 

＜間取り例＞総面積 237.20㎡／71.75坪　屋上面積 92.54㎡／27.99坪

RC3階建て

ちょっと贅沢な、屋上庭園のある暮らし。都市型3階建て住宅

コンクリート住宅の特長を最も明確に訴求できる機能として「屋上利用」、「3階建て」というコンセプトを具現化したのがこのモデルです。狭い土地でも広い居住スペースを実現し、さらに屋上利用もできる、空間重視の企画です。昔は、庭が欲しいと思えば、その分広い土地が必要だというのが当たり前でしたが、鉄筋コンクリートという工法を選べる今日では、土地でなくても容易に庭が持てるようになりました。

＜間取り例＞総面積 136.75㎡／41.37坪　屋上面積 36.25㎡／10.96坪

 

二世帯住宅

快適な二世帯住宅ライフを築くために。

ここ最近、都心回帰や少子高齢化などの影響もあり、二世帯住宅は増加傾向にあります。一緒に暮らせることの安心感や、子育てなどでの助け合い、経済的メリットが大きな要因となっているのですが、二世帯が価値観やライフスタイルの違いを超えて仲良く同居するためには、それぞれの生活をしっかり分けておくことも大切です。お互いがプライバシーを守りつつ、快適に過ごせるよう、生活スタイルを尊重しあうことのできる二世帯住宅タイプを選ぶこと、そして二世帯住宅ならではのメリット・デメリットも考えておく必要があるでしょう。

＜間取り例＞

 

タイプ別二世帯住宅

二世帯住宅のメリット・デメリット

スターハウス的、二世帯住宅のススメ

ワッフルワイドスラブ工法により、上下階で生活スタイルの違う家族が同居しても、遮音性に大変優れているため、騒音を気にすることなく快適に暮らせます。また、鉄筋コンクリート構造＆ワッフルスラブ工法により、間取りの自由度が高く、リフォーム時の成約も少なくてすみます。二世帯住宅で家族構成が変わった場合でも、頑丈なコンクリートの壁を壊さず、室内の間取りだけ安易に変更することが可能です。

気をつけたい登記・税金について

• 単独登記（1人の名義による登記）
• 共有名義（複数人の名義による登記）
• 区分登記（1棟の建物を複数の区分に分けそれぞれを登記）※融資や税法上有利
  「区分登記」とは、二世帯を各世帯に分け、各世帯ごとに所有権を登記すること。二世帯住宅は、構造面や機能面で2つの住宅と認められれば、二世帯別々に融資を受けられるなどのメリットや登録免許税などの軽減措置を受けやすくなるなど、税制面でのメリットがあります。（税制は変更になる場合があります）

• 構造上の独立／それぞれの所有部分が、壁・床・天井などで区分されていること
• 機能上の独立／生活に必要な設備が、各々に備わっていること

 

オーナー向けマンション

収入付き住宅でゆとりある生活の将来設計

建替えを考えているけど、「ローンの返済が心配」という方や都市部にお住まいの方は「固定資産税の負担が心配」など、土地・建物の資産を有効活用し「家賃収入をローンの返済にしたい」や「税金に充てたい」と検討されている方は多いのではないでしょうか？
 
また最近では年金問題・少子化など老後の不安は誰もが持っている問題です。また、退職金制度自体がなくなりつつあり、自分の将来は自分で考えなくてはいけません。誰もが「ゆとりある生活の将来設計」を考えていることでしょう。そんな中、不動産投資でも収入付き住宅が運営しやすいことがわかってきました。

自宅＋賃貸部分では、家賃収入をローンの返済に充てられるので資金計画にもゆとりが生まれます。
高い居住性能は、継続して安定した家賃収入が見込め私的年金としても家計の強い味方になります。

オーナールームイン（収益住宅）のメリット

• 収益物件でありながら自宅として住むことができる
• マイホームでありながらその一部を他人に貸すことで継続的な家賃収入を得たり、住宅ローンの返済負担を減らすことができる。
• ローン返済終了後は、家賃収入を貯蓄にいかすことができる。

特に現在の賃貸市場は、量より質の時代になっています。
スターハウスは、耐震性（鉄筋コンクリート）、遮音性（上下階の音の問題に対し、高い性能を持っています）、断熱性・省エネ（夏、涼しく・冬暖かいので冷暖房費節約につながります）の高い住居性能で、入居者からも高い支持を得ています。

タイプ別収益住宅

 

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