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入居者ニーズを反映したマンションを建てる
入居者が満足するマンションであり続けることで、入居率が高いままに推移し、賃貸マンション経営の安定に繋がります。
＜入居者ニーズとは・・「生活音などのトラブルが少ないこと」「快適な生活を送る為の設備が充実していること」など＞ |
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デザイン性やハイグレードな設備など建物に競争力がある
競争力のある賃貸マンションは、周辺の分譲マンションにも引けを取らない設備があります。
同時に、設備に準拠した適正な家賃設定が建物の競争力を維持します。
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土地の条件、特性に見合ったマンションを建てる
土地に見合ったマンションを建てる為には、プランニングが決めてであり、根拠のある事業収支計画が必要なのです。弊社の実践する"市場環境調査"によって皆様の土地に最適なプランをご提案いたします。
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低金利の資金で無理なく返済する
賃貸マンション融資ローンの使用を検討します。ローンには大きくわけて3つのローンがあります。
・国の住宅金融公庫
・自治体の公的ローン
・民間金融機関のローン
公庫融資がメインの時代もありましたが、今日では民間金融機関に比重が移っています。
ローン借入れの金利が低い場合、毎月の返済額が比較的小さくなり経営に余裕が出ますので、金利がたとえわずかでも低い方がよく、低金利が続く現在がマンション建設の好機といわれるゆえんです。
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投資（賃料）利回りが少しでも有利になるプランをつくる
マンションを建設した場合の賃貸利回り計算
年間家賃収入
マンション建設費＋諸経費
建設費５５００万円 年間家賃収入 ５０４万とすると
利回りは９．１６％となります。
この計算では、諸経費や税金(不動産取得税)のほか、収入面で保証金や礼金、共益費を加えずに計算した「表面利回り」ですが、2〜4％を差し引いても５〜７％の高利回りが見込めます。
1000万円を１年間銀行に預けた利息で家族でレストランに食事にも行けないリターンしか望めない時代です。また、バブル期から土地は2分の1、株は4分の1に下落。賃貸マンションの家賃は10％位しか下落していません。だから空室の出ない魅力のある物件を建てると安心です。
賃貸マンション経営は、利回りが金融商品と比べても格段に有利であり、かつ安全で確実な資産投
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